Syndicat national des architectures d'intérieur, UNAID.
Assurance décennale : garantit 10 ans.
Maîtrise d'œuvre
Définition
Maître d'oeuvre
Client
Le client doit intervenir à certain moment. Les architectes d'intérieurs doivent assister les clients dans certaines phases.
Le maître d'ouvrage peut-être dans le domaine du privé ou dans le domaine du public.
Domaine du privé :
- Entreprise
- Association
- Domaine du sport
- Domaine de l'événementiel
Domaine public
- Communes : écoles maternelles, écoles élémentaires, crèches, gymnases, vestiaire, restauration d'églises.
- Communauté de communes : travaux scolaires ; métropoles : BM "Bordeaux Métropole".
- Départements : compartiment où se réunissent les élus, les conseils départementaux gèrent les travaux des collèges.
- Les régions : conseils régionaux s'occupent des travaux des lycées, les facs se gèrent toutes seules.
- L'État : DTE ; HÔPITAUX / CLINIQUE : s'autogèrent. Domaine de l'habitation : HLM : logement collectif, logement sociaux.
Cas particulier
- Promoteur immobilier : rencontrent des difficultés avec les architectes.
- Domaine pénitentiaire.
Définition
Maîtrise d'oeuvre
Les architectes / architectes d'intérieurs.
Les maîtres d'œuvres peuvent se grouper avec d'autres personnes (2 ou plus) prennent soit la moitié des honoraires, ou se répartissent sur leurs préférences, cotraitances. Se regrouper entre architectes d'intérieurs, architectes. Les clients signent le contrat, séparé du notre.
Qui peut se grouper avec les maîtres d'œuvres ?
- Les bureaux d'études techniques (spécialisé : acoustique).
- Paysagiste
- Géomètres : intervient avant les architectes, réalise les relevés, s'intéressent aux URD (sous le sol).
- Urbanistes : position des espaces verts + dimensions.
- Pilotes de chantier (OPC) : pour les gros chantiers, organiser le planning de chaque entreprise.
Définition
Acoustique
Réverbération des sons.
Programme
Les attentes du client.
Nature des attentes
- Budget
- Situation du projet
- Contraintes
- Estimation de travaux (obligation de l'accepter)
- Budget prévisionnel (ratio de prix au m² par types de bâtiment)
- Nombres de pièces avec les surfaces demandé par les clients
- Temps de l'opération : phase d'étude (4 phases d'études, 1 mois par phase), consultation des entreprises et le chantier
- Délais du chantier
- Phasage
- Surface
- Préférence esthétiques (moodboard)
- Souhaits de fonctionnalités
Différentes phase de la mission ESQ / AOR
- ESQ : Esquisse
- APS : Avant-projet sommaire
- APD : Avant-projet définitif
- PRO : Projet
- DCE : Dossier de consultation des entreprises
- ACT : Assistances pour la passation des contrats de travaux
- VISA : Visa des plans d'exécution des entreprises
- DET : Direction de l'exécution des travaux
- AOR : Assistance aux opérations de réception
Définition
Bailleurs sociaux
Promoteur charger de construire des logements sociaux.
A retenir :
Les architectes sont majoritairement les mandataires des équipes de maîtrises d'œuvres.
Un sous-traitant n'est pas désigné dès le départ, à la différence du cotraitant. Possible de prendre d'autre personne après avoir accepté une mission.
Quand les archis sont cotraitants, ils sont tous responsables devant le maitre d’ouvrage, alors que les sous-traitants ne sont pas responsables devant les maitres d’ouvrage, mais devant les archis.
Définition
Genius Loci
Analyse du site.
A retenir :
Il peut y avoir des petites missions optionnelles : phase de DIAG.
Définition
DIAG
Pièce graphique (relevé, si le client ne l’a pas fourni), pièce écrite, contrainte diverse sur le site où l’on va construire (insondabilité), sismicité (plusieurs règles parasismiques), contrainte géotechnique particulière au sol et énergies et installation technique.
A retenir :
Il peut y avoir d’autre mission complémentaire que la mission DIAG, par exemple : OPC…
Définition
PLU
Plan local d'urbaniste.
A retenir :
PLU interactif :
U = zone constructible
N : zone naturelle, non constructible
Règlement de l'urbanisme
A retenir :
Article 3 : Conditions de desserte par les voies automobiles.
Article 6 : implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques
Article 9 : emprise au sol des constructions
Article 10 : hauteurs des constructions (à l’égout et au faitage)
Article 11 : aspect intérieur des constructions et aménagement de leurs abords
En ville : Article 12 : obligation en matière d’aires de stationnement
Permis de construire
Il existe plusieurs types de permis de construire. Se fait après la phase APD.
1. Plan de masse
2. Coupe d’insertion
3. Notice descriptive
4. Plan de situation
5. Cadastre
6. Façade
7. Plans
Les côtes d’encombrement doivent être présentent dans notre projet. Possible de faire une planche avec seulement l’EDL. Il faut indiquer le détail de l’enveloppe. On n’est pas obligé de montrer l’intérieur dans le dossier du projet. Il faut qu’on voie les toitures en plan, mais en façade également.
Définition
TA
Tableau d’Assemblage.
Selon le type de projet, il n’est pas obligatoire de déposer un permis de construire. Le permis de construire doit être demandé pour un bâtiment neutre…
Pour sélectionner le type précis de démarche administrative à faire, il faut classer le projet selon les seuils principaux de surface de plancher qui le concerne.
Ce sont :
Seuil 5 m².
Seuil 20 m² si construction isolée / annexe (pouvant dans certain cas être étendu à 40 m²).
Seuil 150 m².
Pour calculer la surface de plancher, sur un plan on prend la surface à l’intérieur des murs le long des façades. Les murs de refant ne sont pas déductibles. Les stationnements sont déductibles de la surface de plancher.