3) Contraintes d'urbanisme
Lors de l'achat d'un local ou d'un terrain, il faut avoir une vision globale des contraintes liés à l'urbanisme
2 Documents fondamentaux: -le cadastre ( plan des parcelles et propriétés)
-plan local d'urbanisme PLU
Suite Ingénierie 1.1
Définition
PLU
Plan local d'urbanisme, détermine les règles qui délivrons ou non un permis de construire, d'aménagé, se compose de plusieurs cartes découpé en différentes zones ( plan de zonages)
Les zones:
U zones urbaines: destinés à la construction
AU " à urbaniser: expansion de la ville, terrains réservés à la construction d'habitations
UA " urbaines mixtes: dominante habitat, commerces, bureaux...
A " agricoles: production agricole, aucune construction
N " naturels: réservé à la nature
Bien appréhender les contraintes de chaque parcelle étudiée ( surface, mitoyenneté, hauteurs façades)
Emprise au sol: débords: balcons, toits...
Définition
Architecte
Réalise le projet de bâtiment
SDP
Surface du plancher