Les situations géographiques uniques, telles que les zones de montagne et les littoraux, nécessitent une approche urbanistique différenciée. Ces régimes s'écartent des règles générales pour répondre aux besoins locaux tout en garantissant la protection des paysages et des ressources naturelles. Les zones de montagne, par exemple, bénéficient de dérogations pour des projets qui soutiennent leurs économies locales, notamment le tourisme, tout en évitant la pression urbaine excessive. De même, les zones littorales sont protégées par un régime qui empêche l'urbanisation sauvage et promeut une gestion durable des côtes.

L'urbanisation en continuité est une règle qui permet le développement urbain en lien direct avec les zones déjà urbanisées. Ce procédé vise à éviter la dispersion urbaine ou l'étalement incontrôlé, qui peuvent nuire à l'environnement, et à favoriser une utilisation rationnelle des sols. En optimisant les infrastructures existantes, cela contribue à un développement plus durable et cohérent des territoires.

Les Unités Touristiques Nouvelles (UTN) sont des projets développés pour stimuler le tourisme dans des zones spécifiques, souvent sensibles sur le plan environnemental comme les montagnes et les littoraux. Ces unités nécessitent une évaluation stricte pour équilibrer développement économique et préservation écologique.

Les UTN structurantes se focalisent sur des projets de grande envergure, visant un impact à l'échelle régionale ou nationale, et nécessitent donc une conformité avec les politiques publiques de gestion du territoire. À l'inverse, les UTN locales concernent des projets plus modestes, souvent initiés par des acteurs locaux et ayant un impact circonscrit à des zones définies. La distinction repose essentiellement sur l'échelle d'impact et les objectifs poursuivis par chaque projet.