le concept de marché : c'est un système d'échange où se rencontrent l'offre et la demande. Ensemble des règles juridiques ou informelles par lesquelles ce types d'opérations économiques peut se réaliser. Marché régulé / libre échange : marché surveillé et garanti par un tiers/ jeu de l'offre et de la demande
Le marché immobilier
Définition
l'économie du marché immobilier
L'économie du marché immobilier désigne l'ensemble des activités économiques liées à la production, à la commercialisation et à l'utilisation des biens immobiliers.
Micro - économie
Elle a pour objet, au sens courant, l’étude des
agents économiques : le consommateur, l’entreprise, etc.
La macroéconomie
La macroéconomie est l'étude des agrégats économiques tels que le produit intérieur brut (PIB), le taux de chômage, la balance des paiements, etc. Elle se concentre sur le comportement de l'économie dans son ensemble et sur les facteurs qui influencent sa croissance et son niveau de vie.
Du marché des biens et services
L' offre et la demande sur le marché des biens et services
La détermination de l’offre et de la demande :
Que ce soit du troc ou la vente d’un produit, pour trouver preneur, il faut que la demande existe. L’objet de l’offre doit être convoité par une autre personne, en échange, il est nécessaire d’avoir un accord sur le prix.
Ex : à la récré, L’offre ? Deux Carambar ; La demande ? Une « agate ».
La valeur d’un bien est fonction de sa rareté.
Si un bien est rare, son prix sera élevé. Et inversement, si un bien est fortement présent sur le marché, son prix va être bas.
Lorsque la demande et l’offre correspondent, alors le marché tend vers un “prix d’équilibre”. Ce prix maximise et minimise donc les avantages et inconvénients pour les acheteurs et des vendeurs.
Cette situation d’équilibre n’est pas stable.
Elle a besoin de phases d’ajustement et est sensible à différents facteurs extérieurs comme par exemple la météo, les guerres ou les crises économiques...
Les différentes structures de marché
Définition
monopole
Un vendeur unique domine le marché. Il propose un bien ou un service qu’il est seul à produire ou à proposer sans que de substituts existent.
Le monopoleur impose des restrictions sur l’entrée de nouvelles entreprises sur le marché. Il exerce, également, un contrôle sur l’offre et la demande en restreignant les quantités de produits ou services proposés tout en vendant à un prix élevé.
Définition
La concurrence pure et parfaite
le marché est dit de « concurrence pure et parfaite » si plusieurs conditions sont réunies. (les facteurs de production, le capital et le travail nécessaires à la production des biens)
On suppose la présence d'un très grand nombre de vendeurs et d'acheteurs, aucun n'étant capable d'influer sur le prix du marché par ses propres décisions (atomicité); la qualité du bien est supposée homogène, de sorte que les clients choisissent leur fournisseur exclusivement en fonction des prix proposés par les concurrents. Le marché est dit parfait si les offreurs ont égal accès à l'information sur le meilleur état des techniques du moment et sur les prix proposés, s'ils sont indépendants les uns des autres (absence de collusion).
Définition
Le marché oligopolitistique
se caractérise par un petit nombre de vendeurs (ou offreurs) face à une multitude d'acheteurs (ou demandeurs).
L'oligopole est donc une situation de marché imparfait. Dans un oligopole, les vendeurs peuvent se livrer à une concurrence féroce ou bien réaliser des ententes afin de se partager le marché et d'optimiser leurs profits.
L’objet de l’échange : le bien logement et/ le service du logement
Deux marchés du logement :
- service de logement : identifié comme un bien de consommation, il est destiné à loger un ménage qui peut en être propriétaire ou locataire.
- bien logement : constitué de biens d’investissement l’investisseur effectue un arbitrage entre différents actifs en vue de faire un placement (actions, or ou immeuble), et ce, en fonction des perspectives et des rendements
Deux types de biens immobilier :
- Un terrain non bâti appelé également « bien foncier »
- Un bâtiment quel qu’en soit l’usage ( habitation, ou professionnel comme les bureaux, les commerces ou les bâtis industriels…..)
Concernant l’usage d’habitation principale ( en accession à la propriété ou en location ) ou l’acquisition destinée à la location dans le cadre d’un investissement locatif
Les caractéristiques spécifiques du marché immobilier
Le marché des biens immobiliers est hétérogène et très segmenté. Chaque logement, chaque terrain est dissemblable de par sa taille, son âge, sa superficie, sa localisation et son usage.
Les biens immobiliers sont également des actifs réels localisés. Un ménage n’achète pas seulement un logement mais aussi une localisation ( proximité du centre des services, des commerces…).
Nous devons donc parler des marchés immobiliers. Il ne peut pas être considéré comme un seul marché.
Néanmoins, un équilibre général du marché est impossible. On constate des difficultés d'ajustement entre l'offre et la demande empêchant une parfaite fluidité du marché.
Les raisons :
- temps de construction longs ;
- disparité constatée de l’offre en fonction des zones géographiques ;
- le financement compte tenu du cout de construction ou du prix d'acquisition ;
- le manque de transparence et une asymétrie d'informations constatée.
L'instauration de multiples diagnostics a pour but de réduire cette asymétrie et améliorer la transparence du marché.
En conclusion :
Le marché immobilier s'apparente donc plus à un marché de concurrence imparfaite avec des conséquences directes sur la formations des prix